증ㆍ개축에 필요한 기초지식

항 목	관련내용
건축법에 저촉 여부	- 해당지역의 건축제한 사항에 저촉되지 않는 범위에서 증개축     면적이나 높이를 정한다.     (건폐율, 용적율, 도로사선제한에 의한 높이제한, 일조에의한 높이제한)
사전점거사항	- 착공전에 건물의 구조진단을 받는다.   - 건물, 대지, 도로와의 관계 검토   - 기존 지붕과의 연계성 :     지붕형태가 복잡해지거나 골이 생기는 것, 방수,누수에 대한 고려   - 기존 외부 마감재와 통일   - 현관 및 기존방의 일조, 통풍, 동선 등을 고려   - 설비가 필요한 부분에 대한 검토   - 공사비용 검토 :     부엌, 욕실, 세면실, 화장실 등은 예산을 자세하게.     단층 증축공사 : 기초공사비 추가     2층 증축공사 : 기초보강, 지붕공사, 공사용 발판의 제거비용 추가   - 증,개축 공사 시기 결정   - 증,개축 공사할 때 살림살이의 배치
공사시기결정	- 계획단계 : 공사시작보다 1-2개월 전에 설계도 작성 및 시공자 선정   - 공사시기 결정 :     장마철의 피하기 위해 3월에서 6월 사이     동절기 공사를 피하기 위해 9-11월 사이
시공자 선정	- 증,개축은 소규모공사에 해당하므로, 주택전문업체에 의뢰하거나     인맥이 있는 사람 또는 설계자에게 의뢰해서 소개받도록 한다.   - 시공자에게 시공상세도와 내역명세서를 제출받아 검토한다.     (공사중의 변경이나 분쟁시에 도움이 된다)   - 증개축 공사도 공사비는 3-4회정도로 나누어서 지불하도록 한다.
증개축 신고절차	- 증개축 공사를 실행하기에 앞서, 반듯이 관할 행정기관에 신고하고,     신고필증을 교부받은 후에 공사를 착수하도록 한다.   - 허위로 신고하거나 건축신고를 하지 않지 않고 건축을 하는 경우     200만원의 과태료 부과