[스크랩] 농촌주택 리모델링

“헌집 줄게 새집 다오” 농촌주택 리모델링

전국적으로 80%가 넘는 농촌마을에 있는 집들 중 6% 이상이 빈집입니다. 이런 상황에서 전원주택을 새로 짓는 것보다 빈집을 구입해 리모델링해 활용하면 비용은 물론 시간도 줄일 수 있습니다. 농촌주택을 리모델링하는 방법을 소개합니다. 학술적인 의미로 리모델링이란 건축물을 기능적·기술적으로 원래의 수준 이상으로 한 차원 끌어올리기 위하여 행하는 물리적 개조행위를 말합니다. 또한 기존 주택의 기본적인 골격을 유지하며 생활요건에 맞도록 주택의 부위를 선별하여 보완·개조하는 것입니다. 농촌의 빈집이나 노후화된 주택과 부속사 등의 건물을 고쳐 사용하는 리모델링은 노후건물에 대한 적절한 활용과 쾌적한 주거환경을 조성할 수 있습니다. 또한 건물의 사용 가치를 극대화하고 기능개선과 환경 개선·보호 및 에너지절약 차원에서도 장려되어야 합니다. 농촌주택의 개선수요 기존의 신축위주 주택개선 결과 한 마을 안에도 재래농가, 새마을주택, 도시형 양옥, 전원주택 풍의 다양한 유형과 형태의 주택들이 공존하고 주변 환경과 이질적인 주택유형이 선택되어 전통마을의 질서를 파괴하고 미적 환경을 저해하므로 지역의 입지특성을 반영한 농촌주택 마련이 필요합니다. 농촌지역의 주택은 도시에 비해 점적으로 분포해 있어 밀도가 매우 낮고, 수익성이 낮기 때문에 시장경제원리에 의한 자율적인 개발이 어려우므로 도·농교류 차원에서의 주택을 마련하여 도시민의 자연에의 갈증을 해소하고 전통문화, 자연체험 등의 기회제공의 장으로서 농촌의 재인식이 필요합니다. 지구온난화와 관련하여 지구환경 보전 움직임이 가속화되는 시점에서 세계적으로 자연소재에 의한 지속가능한 건축바람이 불고 있으며, 건축재료 및 설비분야에서는 주택의 성능을 향상시키기 위한 새로운 제품들이 지속적으로 생산되고 있으므로 농촌주택에 친환경적인 신재료 및 설비시스템 접목이 필요합니다. 기존의 건축이 환경과 공존할 수 있는 친환경 건축기술 개발은 범세계적인 공통과제로 중요성이 인식되고 있으며 우리의 전통 농촌주택은 흙, 나무, 돌 등의 자연소재를 이용한 우리의 환경과 사상에 부합하는 재료를 사용하고 있습니다. 농촌주택 리모델링 방향 농촌주택 리모델링은 무턱대고 노후화된 주택을 새로 고치고 짓는 것만을 말하는 것이 아닙니다. 보다 큰 의미에서 농촌주택 리모델링은 농촌 전체의 리모델링이라 할 수 있습니다. ● 농촌구조와 형태에 맞는 합리적인 개선 도모 농촌주택은 기후적, 지리적 요인에 따른 자연적인 조건과 농업의 경영규모, 생산방식 및 가족유형과 세대 구성 등이 주택의 공간구성의 기반이 되므로 농촌주택의 기본적인 골격은 유지하면서 설비적 공간인 부엌, 욕실, 다용도실, 보일러실을 현대식으로 개선하고 새로운 문화단란공간을 도입합니다. ● 환경에 적합한 신기술 도입으로 쾌적한 거주환경 유지 농촌주택의 내부 공간 이용에 있어 가사 작업의 동선을 줄이고 설비를 기능적으로 배치되도록 하며, 농업생산과 주거생활의 연계성 등 농촌 주거생활의 특성을 감안하여 가사작업과 농작업의 능률화 및 편리성 도모와 쾌적하고 안락한 거주환경이 조성되도록 최적의 평면형태, 벽체, 단열, 채광, 통풍의 방법 및 기술을 적용합니다. ● 기존주택 품위 유지와 전통성·환경친화성의 조화 추구 농촌주택의 평면구성에 있어서는 가족과 세대구성이 기반이 되므로 농촌의 가족구조 즉 2,3세대 직계가족의 오랜 전통적인 생활 풍습을 수용하면서 현대적 생활을 누릴 수 있도록 합리적인 주거공간과 설비를 개선합니다. 또한 아름다운 농촌자연 경관의 조망을 좋게 하고 목조 건축물의 장점을 최대한 살려 개선함으로써 농촌의 전통적이면서 현대적인 주거생활 문화를 재창조하고 생활수준을 향상시킵니다. ● 경제성 유지 기존건물과의 조화, 시공성을 중시해 개량부분을 가급적 소규모로 경제적이고 합리적인 개선방안을 제시하며, 주택 유지관리 및 에너지 비용의 절감을 할 수 있도록 합니다. ● 도농교류에 대비한 민박수용 연계 농촌민박은 농촌다움을 핵심자원으로 지속적인 교류 즉, 재방문자를 확보하는 것이 중요합니다. 농촌민박은 개별 농가들이 보유하고 있는 자원을 최대한 활용하여 숙박과 다양한 농촌체험, 휴식과 휴양 프로그램을 연계하는 형태입니다. 따라서 농촌민박의 대상은 전형적인 농촌농가로, 농촌풍경을 만끽하며 휴양의 목적을 달성할 수 있는 농가, 교통이 편리하며 영농체험과 농산물직거래, 농촌문화체험에 적합한 농가들이 유리합니다. 리모델링의 장점 및 기대효과 리모델링은 신축에 비해 비용이 저렴하다는 것이 가장 큰 장점으로 작용합니다. 건축폐기물 발생이 적은 이유 때문이며, 그것은 환경보호에도 기여를 합니다. 또, 거주자가 생활하는 상태에서 공사가 가능하면서도 공사기간이 짧습니다. 아울러 리모델링은 노후 건물에 따라 발생하는 구조적 성능 저하를 개선하고, 건물의 용도변화와 사용패턴의 변화 및 주변 환경 변화 등에 대한 대응력이 크게 향상됩니다. 또 건물의 에너지 성능 개선, 생산성 제고 및 환경 개선, 건물의 내외적 미관 개선, 건물의 수익성 향상 등의 기대효과가 있습니다. 리모델링할 때 고려사항 건물이 노후화되어 리모델링이 필요하다 생각된다고 하여 아무런 계획 없이 리모델링을 한다면 큰 낭패를 당하기 쉽습니다. 리모델링 역시 신축과 마찬가지로 신중할 필요가 있습니다. 리모델링 시 고려해야 할 사항을 크게 여섯 가지로 정리해 보았습니다. 첫째, 구체적인 목표설정 및 계획수립을 해야 합니다. 건물의 노후정도와 입지 및 주변여건의 변화를 제대로 파악하여, 기존 건물을 어떻게 생산적으로 활용할 것인가를 명확히 구상해 보고 철저한 사전조사와 계획을 세워야 성공적인 리모델링을 할 수 있습니다. 둘째, 건물의 구조상 안전도를 우선적으로 확보해야 합니다. 구조전문가의 충분한 조사가 이루어져 내력벽과 비내력벽의 선별과 구조물의 역학적 관계를 반드시 검토해야 합니다. 건물구조의 무리한 변경은 건물붕괴라는 위험성을 지니고 있으므로 전문가를 통한 건물구조의 안전도를 진단하고 난 후에 리모델링을 시행해야 합니다. 셋째, 불필요한 중복공사 방지를 위한 철저한 준비를 해야 합니다. 외장만 교체 또는 내·외장 모두 교체, 증·개축 등 공사범위를 정하고 난 후에 예산을 책정해야 합니다. 건물의 용도를 정확하게 정한 후 꼭 필요한 부분과 그렇지 않은 부분을 파악하고 그에 따른 공사기간과 경비를 점검해야 합니다. 넷째, 법적인 문제는 미리 설계자와 세밀하게 상의해야 합니다. 구조변경에 대한 법적 규제와 리모델링 절차를 해당관청과 설계자를 통해 상담하고, 공사 시 발생할 민원문제, 업체와의 분쟁, 각종 법적 문제 등을 예방해야 합니다. 다섯째, 업체선정에 신중을 기해야 합니다. 단순히 공사비용의 비교보다도 업체의 시공능력과 A/S능력, 검증된 품질의 시공자재 사용, 견적 프로그램이나 시스템 등에 있어 신뢰할 수 있는 업체를 선정해야 합니다. 여섯째, 일정조정 및 이웃에 대한 배려를 해야 합니다. 가급적 장마철이나 한겨울은 피하여 공사시기를 잡는 것이 좋으며, 공사 시에는 소음·분진 발생으로 민원이 발생할 소지가 많으므로 미리 최소한의 예의를 지켜 이웃들의 양해를 구하는 것이 순조로운 공사를 위해 필요합니다.

 

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